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降准对房价与股市的影响!

2018-10-11 19:12 stormzhang

前几天央行降准,很多人问我啥看法,这里简单说下我的个人观点吧。


降准的概念,我就不详细解释了,简单来说就是,银行收到每一笔存款,都要向央行交一部分比例的保证金,防止遇到挤兑风险,这个叫存款准备金,所谓降准就是降低了这部分比例,但是总规模很大,所以降低 1%,能够释放出万亿资金,但是扣除要还一部分 MLF,简单来说就是还一部分央行的贷款,还剩余 7500 亿资金流向市场。


一般来说,降准 1% 力度很大了,市场突然多了这么多资金,对房市、股市都是利好,因为这些钱按照以往的模式大都会流向房市、股市,毕竟这俩地方赚钱容易啊,所以,有人就会问,这算是变相支持房地产么?房价会涨么?


其实,我的观点跟之前很早就说的保持一致。


之前我就说了,这届高层对调控房价是坚决的,政治生涯的延长,没人敢怠慢。降准之后,一些房地产股票开盘就下跌,其实已经是个信号了,我以前也跟大家说过,资本市场是最先做出反应的,说明,降准这么大的利好完全改变不了政府对房价的调控,资本市场没信心的,所以,完全不用担心降准之后房价会涨。


其实说到大环境,几个月前我就在星球给大家说经济大环境不好的时候,我相信那会还有不少人半信半疑的,但是现在,相信大家都感受到了。


再说到房价,如果你关注一些信息,应该可以知道,很多地方的房价其实已经在降了,尤其是之前炒的很疯狂的地区,跌的会更狠。万科前一段时间开会,搞个很大的横幅「活下来」,相信很多人也都看到了,不过这是万科多年来的风格,最近几年一直在去杠杆,留现金,其实,对于万科来说,没到这个地步,万科这是给其他房企制造恐慌的,给竞争对手看的。但其实,万科现金是最充裕,最不慌的,也是最有心机的,趁着行情差,这是要把同行们耗死的节奏。


最该慌的是碧桂园,这几年一直在三四线城市大举大地,杠杆很高,现在碧桂园是最缺现金的,很多地方的碧桂园的房子其实是压力最大的,现金流越来越少,看着吧,碧桂园的房子肯定会降价最狠的。


我记得之前有好几个球友在星球里问我,现在要买房,很多销售说再不买,可能就被别人拿下了。我都是给他回复,即使现在要买房,那也完全不用着急,现在有钱的是爷,房地产市场得求着你,不再像 15、16 年,有钱的求着卖房的人了,刚需买房,不急的话,你慢慢挑、慢慢选,最近一两年内房价都不太可能大涨,甚至还会微跌,根本不用急。


为啥说刚需买房不用急,买了你就住着好了,好好工作,房价涨跌不关你事了,比如我,因为小孩要上学,必须得买房,我从未关注过我买的小区的房价走势,赶上这时候了,不得不买。


但是那些投资房产的,我说过不止一次了,现在还投资房产是不明智的,现在不是怕你买不了房子,怕的是买完之后你卖不掉,对于投资,现金流永远是很重要的,手上没现金,你还投资个毛啊。


我还是跟之前的观念一致,降准维持不了高层对房价调控的坚决,房价短期一两年内都不太可能大涨,刚需房有机会随时上车,但是不用着急,慢慢挑,慢慢选,记得你是爷。投资房产现在不建议。


另外,释放七千多亿,市场多了这么多钱,肯定人民币贬值有压力,通货膨胀也是不可避免的,有条件的,资金多的,可以换点美元对冲风险,资金少的就无所谓了。另外,合理的、风险低的投资理财很重要,这样可以对抗通货膨胀的,而且大环境不好,在未来很长的一段时间可能都是常态。


最后,可能还有人问了,那降准对股市是利好么?股市是不是要大涨了?今天就告诉你答案了,全球股灾,估计国内的楼顶要不够用了,当然了,也不少人很高兴,想着要抄底了,别问我能不能抄底,更别问我是不是底,我也不知道,我有那本事早发财了。我只能提醒大家两点,别做高风险的事,更不能借钱炒股,你以为的抄底,可能结果往往是这样的:




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