微信号:bigdatalab

介绍:宽客俱乐部旗下美国大数据实验室,大数据研究应用.

大数据揭秘:到底是谁买走了北京的房子?怪不得房价高,还要限购!

2015-10-22 08:40 大数据实验室

作为一枚北漂,谁不想在北京拥有一套房?可是,天了噜,50平一居平均要180万,80平2居平均要300万。到底谁,把北京的房子买走了啊?


同为北漂,链家数据君也早有此疑问。于是,链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据,誓要一探究竟。


展开数据,不由感叹,北京的房子真是全国人民都来买啊,需求那么大,怪不得房价高,政府还要限购啊。


北京购房绝对主力


北京人民虽然是购房的主力军,2006年占比44.84%,2015年占比36.03%,下降了8.81个百分点,降幅明显。2010年出台的限购政策,为北京本地居民带来利好,11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年,北京本地优势并不明显,占比逐步下降。


(点击图片可查看大图)


非京籍各有千秋


下面大家跟随链家数据君看一下非京籍人士在京买房的情况呗~



京冀一体化,河北是真爱



河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%,当时已位列非京籍省市第一,10年来持续上升,15年已涨至11.36%,不仅占比最高,而且涨幅最大。当然,北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄,比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣,在房产领域,京冀一体化看来是有成效的。只是,如果从GDP数据看,2006年京津冀合计GDP2.36万亿,占全国21.7万亿的10.9%,14年京津冀合计6.6万亿,占比10.4%,北京的带头作用,需要加强啊。如果这么看,北京市政府东迁,是有依据也有必要的。京津冀一体化,不能光是房产一体化,只有经济圈经济做得更强,房地产市场才能更互惠。


山东位列第二,06年占比5.2%,15年占比7.13%。山东在2008年以前,经济实力位居第二,09年被江苏超过,当然江苏这两年很强劲,大有接近广东的态势。


河南来京购房的客户占比,也是上涨的,这两年还挤进了前五,河南地处中原,北上北京,东进上海,南下广东,距离都差不多,看来这几年北上的在增加。


天津:让人惊讶



北京二手房购房客户比例里,天津占比持续下降,06年占比1.73%左右,15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者,看来有一套。天津这几年的经济发展,速度也的确够快,06年GDP 0.4338万亿,在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿,已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。


东三省:购房比例印证复苏之路



东三省在京客户的比例,从11年开始出现下降,近两年有些回升。特别是黑龙江,北京2011年开始执行严格的限购,跟这个有关系吗?也许,但从经济角度看,东三省从06年到10年这几年,在全国经济比重当中是呈下滑趋势的,这几年才逐渐回升,但不是直线上升,有一些反复,整体看,东三省经济的发展跟在京购房人数的比例,是可以相互印证的。看来,东三省的政府官员,可以借鉴一下北京链家的大数据啊,大宗不动产的交易,背后实际上,体现的是人才和财富的变动。


内蒙、山西、陕西、四川:煤老板真少了



这些省份在京购房的比例,是呈下降趋势的,以山西为例,2009年之前,山西在京购房客户比例是持续上涨的,2009年之后显著下降了。巧合的是,2009年山西开始整合煤矿,推进煤矿国有化,煤老板少了。这是巧合吗?也许吧,还有其他省份的煤老板,矿老板。在这种趋势下,加上北京限购,投资客户减少,这些省份在京购房比例下降,也在情理之中了。


浙江、上海、广东、海南:投资客真少了



为什么要把海南和上海、广东放在一起比较?因为上海人和广东人在北京买房,所占的比例,基本在0.3%左右,居然比天涯海角的海南高不了多少,看来长三角、珠三角的财富,自有安家的地方。中国三大经济圈,都各有自身的辐射圈。


从浙江来看,四海经商,极富投资天赋的浙江人,在北京购房的比例是逐年下降,其中应该不乏温州炒房客,这个倒不是说北京的房产投资价值在下降,主要还是北京的严厉限购政策,的确把投机客,或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的,真是刚需,真是为了改善啊。既然投资客明显少了,那,北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了?


好了,看了这么一圈,链家数据君发现一个规律,房子的背后其实是人,人的背后是就业机会,特别是高端就业机会,就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力,能够提供大量的就业机会,特别是金融地产IT等高端就业机会,自然能吸引源源不断的买房需求了。另外,不论是京津冀一体化,还是东三省的复苏,还是煤老板啊温州炒房团啊,都可以在链家的大数据里一一印证。


(来源:链家数据)




五次期货实盘擂台赛冠军——李永强


十月专场培训 ——2天培训+1天实盘+2周网上带盘


详情请点击"阅读原文"


 
大数据实验室 更多文章 用户画像数据建模方法 李光斗:警方是如何利用大数据抓到王全安的 降楼价,新加坡居然靠的是无人驾驶! 小数法则和经验主义 什么性格的人适合 Quant 这个职位?能否描述一下 Quant 一天的生活是怎样的?
猜您喜欢 镇长教你如何制作字符画 Guava 是个风火轮之基础工具(3) 基于 ini 配置文件实现 PHP 多维数组数据的按行存储和读取 性能需求分析(案例) 应对大数据人才短缺的四种方式