微信号:cntongji

介绍:中国统计网(www.itongji.cn),国内最大的数据分析门户网站.提供数据分析行业资讯,统计百科知识、数据分析、商业智能(BI)、数据挖掘技术,Excel、SPSS、SAS、R等数据分析软件等在线学习平台.

商业地产二线城市占比过半,地产运营的秘诀是什么?

2018-07-22 17:00 中国统计网


在经济进入高质量发展阶段的背景下,消费需求结构的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在重新定义商业地产的价值,并对商业地产的开发和运营提出更高要求2018年已经过半,各商业地产企业的半年报也在出炉的路上,趁此时间,本文带你回顾一下重点企业17年年报透露的关于产品和布局的秘密。


01 规模:管理规模持续增加,剑指50亿租金


2017年,服务业对经济增长贡献提升,中国社会消费品零售总额保持两位数增长,为商业地产发展奠定良好基础。受益于实体零售回暖、双创政策利好等因素,商业地产销售仍然保持较高增速。其中,办公楼、商业营业用房销售面积分别增长24.3%、18.7%。


图1:重点企业2017年持有物业规模

数据来源:各企业年报,中国指数研究院综合整理


从重点企业持有物业面积来看重点企业凭借抢抓市场机遇,凭借广泛的布局和成熟的产品线,实现持有面积稳步增长,9家企业的持有面积均值达599.8万平,同比增长14.9%。其中,万达作为领先的商业物业持有及管理运营企业已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场,持有物业面积3151万平方米,同比增长11.7%,在持有物业规模上以明显优势领先于其它企业;华润、宝龙、龙湖持有物业面积也均在300万平方米以上。


图2:重点企业2017年持有物业收入

数据来源:各企业年报,中国指数研究院综合整理


从重点企业持有物业收入来看,9家企业持有物业收入均值达51.1亿元,同比增长26.9%。万达、华润规模优势突出,持有物业收入均超50亿元,分别达255.2亿元、87.8亿元;值得一提的是,新城持续坚持住宅与商业双轮驱动发展战略,2017年新开业12座吾悦广场,持有物业收入增长率超100%。


图3:部分企业商业地产发展目标

数据来源:中国指数研究院综合整理


当前市场,住宅市场进入高位盘整期,商业地产结构性机遇不断涌现,加之融资难问题困扰地产房企,商业地产作为具有稳定现金流的优质资产受到房企的重视,先后有多家房企提出商业地产经营目标,50亿持有物业收入将是行业地位一个分水岭,如龙湖、金茂均将持有物业收入超50亿元作为商业地产发展的目标之一。


02 布局:二线城市占比过半,南京、北京等城市仍是投资热点


█  二线城市占比过半,长三角厮杀激烈


图4:重点企业2017年底商业项目储备面积结构

数据来源:中国指数研究院综合整理


从重点企业商业地产项目布局城市结构来看,二线城市为布局重点。重点企业商业项目在二线城市储备面积占比过半,达55.3%;如华润、龙湖在二线城市的商业项目储备面积占比分别达66.9%、80.3%。一线城市、三四线城市占比分别为14.4%、30.3%,其中,金融街侧重布局一线城市,占比约69.4%;万达、新城凭借广泛的布局,在深耕热点一、二线城市的基础上,持续下沉潜力三四线城市,三四线城市项目个数占比约为80%、60%。


图5:重点企业2017年底在各城市群商业项目储备面积

数据来源:中国指数研究院综合整理


从区域结构来看,东部沿海地区成为各企业商业地产布局重点。重点企业在长三角、海峡西岸、山东半岛城市群的商业项目储备面积占比最高,分别为39.7%、9.1%、7.9%,其中,重点企业在长三角城市群的商业项目储备面积超2500万平方米,如新城控股达977.5万平方米。


  南京、北京、重庆位列前三


图6:重点企业2017年底商业项目储备面积前二十城市

数据来源:中国指数研究院综合整理


从布局具体城市来看,2017年底,除万达以外重点企业仍重点关注经济实力强劲,消费水平和服务业比重较高的一线城市和强二线城市,如南京、北京、苏州、杭州等城市,重庆、青岛等城市城市化进程处于加速过程中,商用物业存在较大市场空间,青岛还受益于上合峰会带来的基础设施建设高峰,也成为重点企业投资热点。


03 产品:商业地产企业创新产品线,项目单体体量以20万平以下为主


图7:重点企业单体项目体量结构

数据来源:中国指数研究院综合整理


从商业储备项目体量来看10-20万平体量的项目储备最多,占比约39%,其次是10万平以下,占比约23%。各企业产品线差异较大,万达、龙湖、金融街、大悦城等企业20万平以下体量项目占多数,宝龙、新城等企业20-30万平体量项目占比最高,华润、大悦城、世茂、金茂等企业40万平以上大体量项目占比较高。


图8:部分企业购物中心产品线

数据来源:中国指数研究院综合整理


2017年,商业地产企业为满足人民日益增长的消费升级需求,不断创新、升级产品线。


第一,社区商业作为提升居民“最后一公里”生活性服务业品质的重要抓手,仍然是优秀商业地产企业最为热衷的领域,未来中国社区服务消费将迈入万亿级市场。


第二,随着全民消费能力和意愿的提升,消费需求呈现多元化、个性化等特点,商业地产运营需要对新消费趋势保持高敏感度,以不断更新的业态组合紧抓顾客需求。


2017年,商业地产企业以变革和创新应对分化与整合的市场,通过加大商业地产布局力度实现持有物业的快速增长,同时紧抓热点一、二线城市及潜力三线城市市场需求,围绕人民对美好生活的追求积极创新、升级产品线。


End.

来源:中国指数研究院



 
中国统计网 更多文章 哪款健身运动app是你最爱?今天你Keep了吗! 336次对话,19个面试通知,2个offer,1vs1的指导与升级,一名初级数据分析师的求职纪实 大数据炒作?对于数据分析师意味着什么! AI人才争夺战,中国距离<真正的人工智能强国>到底还有多远? Python绘制histogram直方图(附代码)
猜您喜欢 【视频】| 手撕骗子 啤酒行业估值模型的思路 Linux延时实现 Android客户端性能优化(魅族资深工程师毫无保留奉献) 不用越狱,iPhone图标任由摆放,实现3D透视效果