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100万首付在北京只能买到六环的房子,在美国能买到什么样的房产?

2016-07-17 18:00 智谷趋势


手头100W人民币可用资金,通过按揭买房,可以购买价值300多万人民币的房子。


1.在北京,能买到的是哪里的房子?


我们通过链家网查询到,如图:



六环左右,300万以内基本不到90平米,近400万才有100平米以上的,而且基本都是10年前或者更早的房子。


再以上面的第一张截图中京通苑的房子为例,链家网上挂出来出租的租金:




以300万人民币购入这个房子,再以每个月4400元出租,每年的毛租金回报率大概在1.76%,这还是在没有扣去扣除维修成本和物业管理费的计算之下。


2.同样是这么多的钱,在美国洛杉矶能买到什么样的房子?


以100万人民币的投资金额,按揭在300多万人民币的购买能力。从洛杉矶来看,可以推荐condo。投资为主,以租养房,租金完全能够cover掉每月的月供。



为什么这个房子可以达到以租养房?位置是关键!

 



此房位于美国加州洛杉矶东区的Eastvale,距离洛杉矶市中心53分钟车程。美国的城市规划特点是在主要城市四周建立卫星城,城市与城市之间四通八达。


优质的街区,从犯罪率来讲,这是东洛杉矶犯罪率极低的一个区域。美国并不是像国内新闻或者电影那般,到处有枪,四处动乱。事实上,完全不是。




对于国内的大部分买房客户来说,皆会考虑到小孩上学的问题。而在这个街区附近总共有两所高中,三所初中。




并且,周边是极其便利的,设施齐全。不管是餐厅,超市 沃尔玛(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco,健身房还是休闲娱乐的场所都离物业很近。




除此之外,投资回报率也是一个关键因素。北京六环买房之后出租的毛租金回报率是1.76%。而美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。


例如,在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市,目前35万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的三房condo,它的真实平均租金为 $2300左右,也就是年租金$27600,平均租金的回报率是7.8%


同样的价位,不一样的房屋类型,差别更大的是租金回报率,差别近乎5-6倍。



数据来源:beimeigoufang.com


3.除了以上的房屋类型,在洛杉矶其他地方、以及旧金山,按揭购买的房屋还有什么类型可以选择?


洛杉矶


独立屋   房价$875,000   每平方$492


3室2卫      lot size 为600平方米


距离市中心13分钟路程


物业附近有超过十所学校(小中高)


旧金山


独立屋  房价$738,000  每平方英尺 $447


四室3卫  lot size 315平方米


距离市中心16分钟车程,地理位置优越


整个区房价在旧金山属于中等价位



4.除了价格的优势,吸引人们去美国买房的另一个因素,是看好了它的稳定预期。


根据美联储数据显示,截至2014年年末,美国人净资产83万亿美元中23万亿为房地产,房价影响着各个收入群体。目前来看,美国是全球最稳定的经济体,虽然历经了各种经济危机,但都能很快复苏。


2015,在全美20大城市房价指数与Core Logic (房地产数据分析公司)的HPI报告中也表明旧金山、洛杉矶和纽约独领风骚! 根据最新的Case-Shiller 全美20大城市房价指数与Core Logic的HPI报告,从全美的角度看,美国房产市场继续稳健上升,全美房屋的房价平均同比上涨至少5.5%。




不管是房屋面积,还是价格、投资回报,都可以明显得出结论。中国人去海外投资,已经从富豪阶层延伸至中产,这个热潮有内在的资本流向价值洼地的驱动。


但,说一千道一万。所有的分析都只是基于干巴巴的数据和政策,最好的方式依旧是自己亲眼看看这些房子到底有没有分析的这么好,位置是否真的有这么优越?至于投资回报率的测算,只有看到最合适的地方最合适的房子,也才能经得起所有的推敲。


国内的楼市情况,相信大部分的读者都心里有数,对于国外的情况却大多只能基于文字和照片的描述,智谷建议大家可以亲眼去美国实地看看,才能做出最好的判断。


继8月出团之后,智谷趋势再次携手万屋推出9月新行程。


这一次,与暑期的出国热错开时间,为想去考察的朋友省下了一大笔费用,并进一步改进行程安排,褪去之前因为出发点及其他不确定因素的限制,定制更加人性化与高质量的旅程。

本次费用:仅需2.6万元




本次行程亮点:


美国房价普遍低于中国一线城市;且各大城市均存在一定价值洼地(租金回报率大于7%的区域);


本考察团,将会同美国西岸三大主力置业区域的律师、会计师、持牌经纪人:


  • 逐一为你解答各州购房的税费、政策,分析洛杉矶、旧金山不同区域的房价走势;


  • 针对客户需求,分析各州EB-5移民政策及各类项目风险。


  • 安排银行和金融机构对接贷款预审,协助客户优化授信额度及贷款利率;


  • 子女海外教育专题:参访学校,了解学区教育第一手资讯,咨询招生政策及国内外教育体系的衔接方式。


  • 根据个性化需求,针对性的实地房产考察看房;


  • 参访知名企业、学校,文化交流;体验美国生活方式。

 








本次行程再次由“智谷趋势”联合专注于海外地产业务的万屋Vanvoo,协同美国当地的专业人士,共同组织和策划了美国地产深度考察之旅。


智谷趋势简介


智谷趋势是中国领先的财经新媒体,旗下的微信公众号“智谷趋势”与吴晓波频道、华尔街见闻、凤凰财经、36氪等自媒体大号一同入选”胡润中国最具影响力财经自媒体50强”。,以及清华大学、人民网评选的“10大最具影响力财经公众号”, 其研究成果多次被美国《华尔街日报》、《外交政策》及国内主流媒体所报道。目前在各个渠道覆盖450万财经人群。 

Vanvoo简介:


Vanvoo万屋泛地产事业集群北美办公室位于加拿大多伦多及美国洛杉矶,在全美17个城市,与三大主流地产商,以及超过1300名具备资质的经纪人,律师、会计师建立了稳固的业务关系。迄今两年时间内,已协助570位国内高净值客户实现了海外购房。



费用与报名事项

出团日期安排在:9月2-11日


价格:每人26000元


报名定金:3000元,可支付宝或银行转账付款;同时点击文末的“阅读原文”,留下联系方式,方便我们的客服人员与您取得联系,若还有疑问可以添加智谷子(ID:zgtrender)咨询。


1.银行转账:  6226 6612 0139 4438   邓科   光大银行广州五羊支行

2.支付宝账号:dengke999@gmail.com 


* 此价格包含:(行程内:从落地美国开始算起到最后一日团队解散)

  • 1、行程内涉及的美国律师、会计师、经纪人相关咨询服务费用;

  • 2、行程内旅行意外保险(中国籍客户)

  • 2、行程所含酒店住宿费用(希尔顿或同级)

  • 3、行程内餐食(飞机餐及自理餐除外)

  • 4、行程内汽车、飞机等交通费用


* 此价格不包含:

  • 中美往返机票及签证费用(如需代为预定,将根据航空公司实时报价收费)

  • 行程未列明的其余餐饮及个人消费费用


* 注意事项:

单人房差为8000元;

一经报名,最终确定成团,则报名定金不予退还;


点击“阅读原文”,填写报名表,我们会安排有专业客服与您对接


 
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